Erhöhung von Cane's, Wohnungen, die von der Gemeinde Lower Macungie genehmigt wurden

LOWER MACUNGIE TWP., Pennsylvania – Ein erwartetes Brathähnchen-Restaurant und ein Projekt, das sieben Wohnungen und zwei gewerbliche Büroräume in die Lower Macungie Township bringen wird, wurden am Donnerstag vom Board of Commissioners der Gemeinde genehmigt.

Der erste Raising Cane's-Restaurantstandort im Lehigh Valley und der neue gemischt genutzte Wohn- und Bürokomplex erhielten die Genehmigung in derselben Sitzung, in der auch das fast 60 Hektar große Lehigh Valley Town Center-Projekt genehmigt wurde.

Dem Vorschlag für eine doppelte Durchfahrt durch Raising Cane's wurde eine Baugenehmigung für die Grundstückserschließung in Einheit 6 des Trexler Business Center-Projekts erteilt. Es handelt sich um ein Grundstück, das zuvor einer bedingten Nutzung bewilligt wurde. Der aktuelle Vorschlag ändert einen zuvor genehmigten Plan.

Die 1996 in Louisiana gegründete und in den letzten Jahren stark gewachsene Kette wird sich am 6240 Hamilton Blvd. neben der Movie Tavern im Trexler Business Center befinden.

Das Restaurant konzentriert sich fast ausschließlich auf seine Chicken Fingers und Krautsalatbeilagen, Crinkle-Cut-Pommes, Texas Toast und die typische „Cane's Sauce“.

Am Standort sind außerdem ein Drive-in-Wawa und der Hauptsitz der First Commonwealth Credit Union genehmigt.

Das Schnellrestaurant wird über eine doppelte Durchfahrt verfügen.

Während der Zusammenarbeit mit der Gemeinde einigte sich Raising Cane's auf eine Fassade, die so wirkt, als ob die Ladenfront zum Hamilton Boulevard blicken würde, während der Zugang zum Parkplatz des Restaurants Texas Roadhouse gesperrt wurde, um Verkehrsbedenken zu verringern.

Außerdem wurden Müllvorschriften festgelegt und der Zugang zu Fuß vom Hamilton Boulevard aus hinzugefügt.

Zuvor kam es zu einer Zonenabweichung im Zusammenhang mit der Beleuchtung, um die vom Antragsteller gewünschte größere Beleuchtungsmenge zu ermöglichen.

Nathan Jones, Direktor für Gemeindeplanung und Gemeindeentwicklung, sagte, die Gemeinde freue sich über das Projekt.

Vertreter von Raising Cane’s sagen, dass sie, wenn alles gut geht, damit rechnen, bis Ende des Jahres mit dem Bau zu beginnen, wobei die Eröffnung voraussichtlich Mitte Spätsommer 2024 sein wird.

„Ich freue mich, dass Einzelhändler wie Topgolf und Raising Cane’s Lower Macungie als ihr erstes Unternehmen im Lehigh Valley wählen“, sagte Brian Higgins, Präsident der Kommissare.

„Wir wollen ein Reiseziel für Menschen sein, wir wollen unseren Menschen, die hier leben, alles bieten, was sie bekommen können, ohne weite Reisen unternehmen zu müssen.“

„Ich denke, es ist eine aufregende Zeit.“

Ein zweistöckiges Gebäude mit gemischter Nutzung, bestehend aus sieben Wohneinheiten und zwei Gewerbebüroräumen, erhielt nach einer Anhörung eine bedingte Nutzungsgenehmigung für ein 1,1 Hektar großes Grundstück in der 801 Broad St.

Das Anwesen wird an die öffentliche Kanalisation und Wasser angeschlossen sein, wobei jede Wohneinheit eine Mindestgrundfläche von 600 Quadratfuß haben wird. Die beiden Bürosuiten werden eine Fläche von 1.825 Quadratmetern umfassen und das Anwesen wird auch einen kleinen Hundepark und einen Spielplatz umfassen.

Die Gemeinde legte fest, dass der Zugang zu Fuß am Standort „so sicher wie rechtlich möglich“ erfolgen sollte, da derzeit keine Fußgängerverbindung zwischen dem Komplex und dem angrenzenden Gewerbekomplex Hamilton Crossing besteht.

Nathan Jones, Direktor für Gemeindeplanung und Gemeindeentwicklung, sagte, dass der offizielle Zugang über den North Broad Street Corridor aufgrund technischer und rechtlicher Aspekte im Zusammenhang mit Hamilton Crossing nach weiterer Prüfung eingeschränkt sei.

Das Zoning Hearing Board der Gemeinde genehmigte im Dezember eine Abweichung, um eine 50-Fuß-Vorgartenpufferanforderung für das Bauwerk zu streichen.

Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein Einfamilienhaus, das abgerissen wird.

Einige Anwohner sprachen bei dem Treffen und wiesen auf die Nähe des Standorts zu einem angrenzenden Wohnmobilpark und die Möglichkeit eines erhöhten Verkehrsaufkommens im nahegelegenen Straßenkorridor sowie auf Bedenken im Zusammenhang mit der Entwicklung hin, die im Rahmen des Grundstückserschließungsprozesses weiter erörtert werden.

Ein Unterteilungsvorschlag für 2072 Elbow Lane vom Antragsteller Paul Stepniak erhielt die Genehmigung, das Einfamilienhausgrundstück in drei Teile zu unterteilen, wodurch zwei neue Baugrundstücke mit Front am Gregory Drive in der im Bau befindlichen Unterteilung Mountain View Estates entstehen.

Die beiden neuen Baugrundstücke werden über eigene Regenwassermanagementanlagen sowie öffentliche Wasser- und Abwasserleitungen versorgt. Die Häuser werden rechtlich von Mountainview Estate getrennt sein und nicht den Standards der Hausbesitzervereinigung unterliegen, sondern innerhalb des von der Organisation verwalteten Gebiets liegen.

Beide Seiten des Camp Olympic Park sind nun voneinander zugänglich – legal.

Mit der staatlichen Turnpike Commission wurde eine langfristige Vereinbarung über ein eingeschränktes Wegerecht für die Turnpike Northeast Extension, die einen Teil des Parks teilt, genehmigt.

Die Vereinbarung stellt das Recht der Gemeinde wieder her, das Eigentum der Turnpike Commission unter der Brücke, die sich durch Parkgelände erstreckt, zu überqueren.

Vorstandsvorsitzender Higgins sagte, er erwarte keine Änderungen für die Bewohner, die den Park nutzen, und es formalisiere lediglich den Zugang, der für Menschen auf beiden Seiten des Parks möglich sei, rechtlich.

„Es ist einer von denen, von denen wir nicht wussten, dass wir es brauchen, bis wir merkten, dass wir es brauchten“, sagte Higgins.

Fünf Anwohner beantragten zusätzliche Straßenlaternen am Lincoln Drive in den Hills bei Lock Ridge für eine bestehende Straßenlaterne und gaben an, dass es nachts zu dunkel sei und Kinder manchmal in der Dunkelheit auf der Straße spielten.

Die Kommissare stimmten der Aufstellung von zwei Straßenlaternen auf der Straße zwischen den Adressen 566 und 567 sowie 574 und 575 zu.

Die Gemeinde sagte, PPL habe die Situation geprüft und festgestellt, dass sie ohne Kosten für die Gemeinde ein oder zwei zusätzliche Lichter auf der Straße installieren könne, wobei der Gemeinde PPL zusätzliche Kosten in Höhe von 21 US-Dollar pro Licht und Monat entstehen würden.